LEIEAVTALE
Undernevnte parter har i dag inngått følgende avtale vedrørende oppstalling av 1 hest på Sinnerud gård i Ski.
Utleiers navn og adresse:
Heidi J. Andersen, stallsinnerud@gmail.com, 97185335, Sinnerud Gård, Sinnerudveien 32A, 1424 SKi
Leiers navn og adresse:
Hestens navn, kjønn, type (rase) og fødselsår:
Navn på foresatt, hvis leier er under 18 år:
1. Leien omfatter 1 boksplass i stallen, samt oppbevaringsplass for saltøy i felles salrom på Sinnerud Gård. Virksomhet eller bruk utover dette skal ikke skje uten avtale med eier. Det er ikke anledning til fremleie uten skriftlig enighet med eier.
2. Tidspunkt.
Leieforholdet tar til ___________. Leien begynner å løpe fra samme dato. Leieforholdet varer frem til oppsigelse. Denne avtalen opphører dersom en av partene forlanger det. For leieforholdet gjelder gjensidig oppsigelsestid 2 mnd. Oppsigelse skal skje skriftlig. Ved leieforholdets dato for opphør vedtar leier fraflytting uten forutgående varsel, hvis ikke ny kontrakt er skrevet.
En måned fra leieforholdet tar til, dvs. perioden fra __________ til ___________er å regne som prøvetid. I denne perioden gjelder ikke 2 mnd. oppsigelse.
3. Pris og innhold. Leien utgjør ved leieforholdets start kr <pris>,- inkl. mva per måned. Leien inkluderer:
-
-
- Saltstein
- Fôring. Fôring gjelder mandag – fredag. I helgene bytter oppstallørene på å fôre og sette ut og inn alle hestene. Det er fôring maks hver 4. helg.
- Grovfôr
- Fri bruk av ridebane
- Ut og innsetting
- Strøm, vann og flis/halm til daglig bruk inngår i leieprisen. Det skal ikke sløses unødvendig med hverken strøm, vann eller strø.
- Fôrplanlegger med PC-Horse hvis ønskelig
- Markkur vår og høst
-
Av/på med dekken inngår ikke i prisen, men kan tilbys mot tillegg i pris (800,-/mnd ved avtaleinngåelse).
Hensetting av hestehenger inngår ikke i avtalen.
Hensetting av annet utstyr kan bare skje etter avtale med utleier.
Vi blir enige om hestene skal ha fri tilgang (med nett) eller begrenset tilgang. Ved begrenset tilgang gjør eier klar fôret og utleier fôrer morgen og kveld.
Den som kommer først til stallen på ettermiddagen tildeler ettermiddagsfôr (til alle hestene som skal ha ettermiddagsfôr).
4. Hestene skal ha fri tilgang på rent vann. Leier sørger for vann i vanndunker ute når leier er her, men utleier vil sjekke og fylle på vann om nødvendig ved fôringer.
5. Rengjøring av hegn. Leier sørger selv for rengjøring av boks og hegn (rundt fôrhekk og leskjul) og vannkar.
6. Sykepaddock og sykeboks.
Det er tilgang til sykepaddock (gruset). Pris 800,- / mnd ved langvarig bruk ved avtaleinngåelse.
7. Daglig tilsyn.
Utleier skal, så langt som mulig, umiddelbart opplyse hesteeier dersom hesten viser tegn til mistrivsel og/eller helseproblemer eller annet som kan påvirke hestens sikkerhet på stallen. Ved akutt behov kan veterinær kontaktes på hesteeiers regning om det ikke er mulig å få tak i hesteeier.
8. Egenerklæring.
Leier skal sørge for at hesten skal være fulgt opp med vaksiner og ikke vise tegn til smittsom sykdom de siste 2 ukene før ankomst. Før hestene slippes inn i utegangen skal de enten være fri for innvollsorm (prøve) eller ha fått markkur.
9. Betaling og depositum.
Leien innbetales forskuddsvis hver mnd. til eiers konto nr. 9365.09.61380.
Leien skal innbetales uoppfordret og i god tid, slik at beløpet er mottatt på eiers konto den 15. i hver måned.
Leien kan indeksreguleres etter byggekostnadsindeks for bosteder pr. 01.01. hvert år. Indeksreguleringen skjer ved at indeksen for november legges til grunn for beregning av påfølgende års leie. Indeksberegningen starter ved oktober 2021. Første regulering kan tidligst skje 01.01.23.
Det betales depositum tilsvarende rn måneds leie. Depositumet betales før stall og salrom tas i bruk. Det beregnes ikke renter av innestående depositum. Depositum innbetales til konto nr. 9365.09.61380.
10. Øvrige ansvarsforhold.
Leier har besiktiget hegn og stallrom. Eier har ansvar for vanlig vedlikehold av hegn og anlegg, disse skal være vedlikeholdt og tilrettelagt for å unngå skader på hest og omgivelser.
Leier er forpliktet til å dekke skader som leier eller leiers hest påfører lokalene, både innvendig og utvendig, som ikke skyldes vanlig slitasje og elde, naturkatastrofe eller skader som dekkes av eiers forsikring. Eier kan under leieforholdet kreve slike skader reparert på leietakers regning. For skader og mangler som ikke er utbedret ved leieforholdets opphør, har eier rett til å kreve dette dekket av leietaker.
Hvis det på eiendommen inntreffer skader som krever reparasjon, er leier forpliktet til øyeblikkelig å varsle eier.
Eier er ikke ansvarlig for skade på leietakers eller andres eiendeler som oppbevares på Sinnerud.
Eier forplikter seg til å holde bygningene og eget innbo forsikret. Leier må selv besørge at egne eiendeler er forsikret. Eier er ikke under noen omstendigheter økonomisk ansvarlig overfor leier ved eventuelle tap.
Eier forplikter seg til at eventuelle installasjoner tilfredsstiller norske lover og forskrifter. Leier skal ikke sette inn installasjoner uten i samråd med eier.
11. Parkering. Leier har parkering på anvist plass, i bakken før alleen inn til gårdstunet.
12. Røyking. Det skal ikke røykes innendørs, verken i stall, der det oppbevares fôr eller i salrom. Sneiper skal legges i egen beholder på anvist plass.
13. Atkomst til gården går på privat vei. Det forutsettes derfor rolig (maks 20 km/t forbi boligene) og hensynsfull kjøring. Eier har ansvar for at fremkomsten til stallen brøytes for snø med traktor innen rimelig tid etter snøfall.
14. Fraflytting. Senest siste dag av leieforholdet skal leietaker på egen bekostning fjerne sine eiendeler. Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller utleier etter 14 dager. Søppel og eiendeler som utleier ikke ønsker å overta kan utleier kaste eller fjerne for leietakers regning.
Ved fraflytting skal leier levere boksen rengjort. Dersom dette ikke er tilfredsstillende utført kan dette utføres på leietakers bekostning, verdsatt til 800,-
15. Mislighold. Gjør leier eller eier seg skyldig i mislighold av denne avtale, er leier og eier berettiget til etter eget valg å heve denne kontrakt med øyeblikkelig virkning. Leier forplikter seg da til å forlate stallen omgående.
Motkrav som ikke er fastsatt ved rettskraftig dom eller forlik kan leier ikke senere bringes til motregning.
Denne avtalen er utstedt i to eksemplarer, en til hver av partene
Sted:_____________________ Sted:_____________________
Dato:____________________ Dato:____________________